Мои статьи | Юрист по земельным вопросам

20

Май

2026

Росреестр придерживается мнения о том, что грунтовая автодорога не является объектом недвижимости и представляет собой только неотделимые улучшения земельного участка, в границах которого она пролегает

Земельному юристу рано или поздно суждено соприкоснуться с юридической материей, касающейся правового регулирования отношений, связанных с использованием автомобильных дорог. Наиболее часто предпосылки к применению правовых норм из данной сферы законодательства возникают в ситуациях, когда приходится иметь дело с теми или иными объектами, размещёнными в границах полос отвода автомобильных дорог,...

Читать больше
13

Май

2026

На какую величину допускается отклонение от предельных параметров разрешённого строительства в соответствии со ст. 40 Градостроительного кодекса РФ?

К числу сложных и специфических административных процедур, которые предусмотрены положениями Градостроительного кодекса РФ и востребованы на практике, является процедура отклонения от предельных параметров разрешённого строительства, которая урегулирована положениями ст. 40 Градостроительного кодекса РФ. Повод к написанию настоящей статьи мне дала необходимость проведения письменной консультации для гражданина, который обратился ко...

Читать больше
07

Май

2026

При рассмотрении споров об уточнении ранее учтённых земельных участков суды принимают во внимание не только сведения о границах таких земельных участков, но и предельные минимальные и максимальные размеры, установленные правилами землепользования и застройки муниципалитета

К числу земельных споров, которые, исходя из закономерностей судебной практики, по-прежнему сохраняют актуальность, относятся межевые споры об установлении границ смежных ранее учтённых земельных участков, которые имеют декларированную площадь, то есть земельных участков, сведения о границах которых отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости. Насколько известно, положениями Федерального закона от 13.07.2015...

Читать больше
28

Апр

2026

Как зарегистрировать право единоличной собственности на гаражи, расположенные на земельном участке, на котором находится многоквартирный дом?

В настоящей статье мне хотелось бы привести пошаговое описание процесса, направленного на «регистрацию» индивидуальных гаражей, расположенных на земельном участке, который сформирован под многоквартирным домом. В Интернете найти информацию непосредственно по этому вопросу крайне сложно, в связи с чем я полагаю, что этот материал будет востребован читателями моего сайта. Сразу...

Читать больше
12

Мар

2026

Что нужно учитывать в случае, когда для опровержения у объекта нежилого назначения статуса объекта самовольного строительства вы ссылаетесь на то, что такой объект был возведён до 1 января 1995 года?

“Актуализированная информация по вопросу, затронутому в настоящей статье, содержится в заметке от 1 апреля 2026 года”. При совершении в качестве истца наступательных процессуальных действий по искам о признании прав собственности на объекты нежилого назначения в порядке приобретательной давности (ст. 234 Гражданского кодекса РФ), а также при проведении в качестве...

Читать больше
05

Мар

2026

Формальное отсутствие заключённого с органом местного самоуправления договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора при наличии у земельного участка нескольких арендаторов не препятствует присоединению к такому договору аренды лица, являющегося собственником здания либо помещения или доли в нём

В мою бытность сотрудником управления земельных отношений калининградской городской администрации мне время от времени приходилось исполнять заявки о подготовке соглашений о присоединении к договорам аренды с множественностью лиц на стороне арендатора в соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ (ранее – ст. 36 Земельного кодекса РФ). Речь шла о...

Читать больше
23

Фев

2026

Каким документом определялись границы садоводческих и огороднических товариществ в разные временные периоды их существования?

Мой недавний опыт общения с клиентами убеждает меня в том, что к числу весьма злободневных возникающих на практике проблем в области правоотношений, связанных с садоводческими и огородническими товарищества, является проблема, заключающаяся во включении земельных участков в границы СНТ и ОНТ без согласия их правообладателей. Действительно, в настоящее время распространены...

Читать больше
16

Фев

2026

Как определяется местоположение границы уточняемого земельного участка при конкуренции картографических источников, то есть когда они содержат разные сведения о фактических границах такого земельного участка?

Правовые реалии в сфере земельных отношений устойчиво свидетельствуют о том, что процедура уточнения местоположения границ ранее учтённых земельных участков с декларированной площадью по-прежнему сохраняет свою актуальность. При этом в общей массе земельных участков, сведения о границах которых отсутствуют в ЕГРН, довольно значителен удельный вес земельных участков, расположенных в садоводческих...

Читать больше
10

Фев

2026

Зона «Ф». В правилах землепользования и застройки ряда российских муниципалитетов предусмотрены территориальные зоны «фактического использования», в которых невозможны изменение вида разрешённого использования земельных участков и возведение новых объектов недвижимости

Ядром и главной информационной составляющей любых правил землепользования и застройки любого муниципального образования являются градостроительные регламенты для территориальных зон, на которые подразделяется территория муниципалитета в соответствии с картой градостроительного зонирования. И, действительно, правообладатели существующих земельных участков, приобретатели новых земельных участков в силу само собой разумеющихся обстоятельства, прежде всего, заинтересованы...

Читать больше
26

Янв

2026

На земельном участке расположены многоквартирный дом и пристроенные к нему здания, имеющие самостоятельное назначение. Являются ли собственники таких зданий сособственниками земельного участка в силу закона?

Правило о том, что земельный участок, сформированный под многоквартирным домом, представляет собой часть имущества общего пользования и принадлежит на праве собственности собственникам жилых и нежилых помещений в таком многоквартирном доме (пп. 4 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ), относится к числу известнейших юридических правил, о котором известно каждому...

Читать больше

Рубрика: Мои статьи

На какую величину допускается отклонение от предельных параметров разрешённого строительства в соответствии со ст. 40 Градостроительного кодекса РФ?

Как зарегистрировать право единоличной собственности на гаражи, расположенные на земельном участке, на котором находится многоквартирный дом?

Каким документом определялись границы садоводческих и огороднических товариществ в разные временные периоды их существования?

Рубрики

Новые статьи

Рубрика: Мои статьи

Рубрики

Новые статьи

Облако тегов