Разрешённое использование | Юрист по земельным вопросам

25

Апр

Земельный участок не может быть отнесён к территории общего пользования путём изменения вида разрешённого использования

В некоторых публикациях, опубликованных в разделе «Статьи» ранее, мною уже была рассмотрена проблематика, возникающая вокруг категории «территория общего пользования». Так, в статье «Допускается ли предоставление в аренду земельных участков, расположенных за границами красных линий?», опубликованной на сайте 22 февраля 2024 года, мною было проиллюстрированы категории земель, которые исходя из...

Читать больше
08

Апр

Может ли быть зарегистрировано право собственности на земельный участок, сформированный под многоквартирным домом, если буквальная формулировка вида разрешённого использования земельного участка не отражает нахождение на таком земельном участке многоквартирного дома?

Юридическая действительность и мой практический опыт свидетельствуют о том, что регистрация в ЕГРН права собственности собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме, на земельный участок, образованный под многоквартирным домом (далее по тексту – «МКД»), является насущной и целесообразной. Да, мы знаем о том, что земельный участок под МКД переходит в...

Читать больше
20

Мар

Не совершайте опрометчивых действий при изменении разрешённого использования земельного участка. Отнюдь не факт, что, изменив вид разрешённого использования, вы сможете вернуться к прежнему

Как показывает юридическая действительность, иногда юридические ошибки бывают необратимыми – далеко не всегда после наступления последствий ошибок в результате некомпетентных юридических действий можно восстановить «статус-кво», то есть вернуться к исходному положению дел. К числу таких необратимых юридических ошибок относится опрометчивое изменение разрешённого использования земельного участка, когда вернуть предыдущий вид...

Читать больше
11

Мар

В предоставлении земельного участка по постановлению Правительства РФ от 09.04.2022 № 629 может быть отказано в случае, если вид разрешённого использования арендуемого земельного участка дословно не соответствует формулировкам видов разрешённого использования, с которыми постановление связывает возможность предоставления земельного участка в собственность без торгов

В прошлом статье мною были рассмотрены основания, по которым арендаторам земельных участков, предназначенных для огородничества, наиболее часто отказывают в предоставлении таких земельных участков в собственность без торгов в соответствии с постановлением Правительства РФ от 09.04.2022 № 629 (далее по тексту – постановление № 629). В настоящей заметке мне хотелось...

Читать больше
13

Дек

Что надо знать о видах разрешённого использования лесных участков?

Впервые с лесным правом мне довелось соприкоснуться в конце 2017 года, когда в качестве главного специалиста (так называлась моя должность) юридического комитета калининградской городской администрации я под руководством своего наставника С.В. Смирнова (в настоящее время имеет свою частную практику в Калининграде, интернет-сайт: статус39.рф) осуществлял сопровождение судебной тяжбы между Министерством...

Читать больше
26

Окт

Верховный суд РФ: если земельный участок используется для разных целей, и одна из целей соответствует вспомогательному виду разрешённого использования, предусмотренному градостроительным регламентом, арендатор не должен вносить дополнительную арендную плату за использование земельного участка для такой цели

Дихотомия основных и вспомогательных видов разрешённого использования земельных участков продолжает порождать множество практикоцентричных вопросов, многие из которых обуславливает возникновение ожесточенных судебных споров и появление крайне актуальных юридических точек зрения, некоторые из которых носят прецедентный характер. На сегодняшний день закономерности юридической действительности свидетельствуют о том, что разрешённое использование земельного участка...

Читать больше
29

Июн

Верховный суд РФ пресёк практику отказов в предоставлении существующих земельных участков из публичной собственности в связи с несоответствием их разрешённого использования градостроительному регламенту

В заметках, ранее опубликованных на моём сайте, неоднократно подчёркивалась важность градостроительных регламентов в составе правил землепользования и застройки. Напомним, градостроительный регламент определяет: – какие объекты капитального строительства можно возводить в границах соответствующей территориальной зоны; – земельные участки с каким видом разрешённого использования могут быть образованы в границах соответствующей территориальной...

Читать больше
07

Июн

Как определить критерий, при котором лицо, использующее индивидуальный жилой дом в предпринимательских целях, обязано привести разрешённое использование земельного участка в соответствие с фактическим использованием?

Правилом о том, что земельный участок должен использоваться в соответствии с разрешённым использованием, никого не удивить. Обязанность использования земельных участков в соответствии с их целевым назначением установлена ст. 42 Земельного кодекса РФ, а административная ответственность за использование земельного участка не в соответствии с разрешённым использованием – ст. 8.8 КоАП...

Читать больше
22

Май

Верховный суд РФ определил, что несоответствие вида разрешённого использования земельного участка, образуемого под существующим объектом недвижимости, градостроительному регламенту не может являться основанием для отказа в предварительном согласовании предоставления такого земельного участка

Земельного юриста сложно удивить правилом, которое сводится к тому, что образование нового земельного участка из земель, находящихся в публичной собственности, допустимо только в том случае, если вид разрешённого использования образуемого земельного участка соответствует градостроительному регламенту (в составе правил землепользования и застройки) для территориальной зоны, в которой находится образуемый земельный...

Читать больше
10

Апр

В каких случаях изменение вида разрешённого использования земельного участка не допускается или не представляется возможным?

Разрешённое использование земельного участка – это один из важнейших институтов земельного права. В свою очередь, разрешённое использование земельного участка – это одна из важнейших характеристик земельного участка, которая напрямую определяет диапазон возможностей по использованию земельного участка. Руководствуясь мотивом творческого преобразования окружающей действительности, правообладатели земельных участков периодически инициируют процесс изменения...

Читать больше

Метка: Разрешённое использование

Земельный участок не может быть отнесён к территории общего пользования путём изменения вида разрешённого использования

Что надо знать о видах разрешённого использования лесных участков?

В каких случаях изменение вида разрешённого использования земельного участка не допускается или не представляется возможным?

Рубрики

Новые статьи

Метка: Разрешённое использование

Рубрики

Новые статьи

Облако тегов