Самовольная постройка | Юрист по земельным вопросам

13

Июл

2026

1 июля 2026 года Президиум Верховного суда РФ утвердил новый Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством. Рассматриваем наиболее релевантные новые точки зрения.

Первое июля 2026 года было отмечено тем, что Верховный суд РФ опубликовал сразу три тематических обзора судебной практики. Среди утверждённых обзоров особое значение имеет очередной Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством. Очередным данный обзор является постольку, поскольку ранее Президиум Верховного суда РФ уже публиковал тематические обзоры...

Читать больше
02

Июл

2026

Исковое заявление администрации о признании объекта капитального строительства самовольной постройкой и его сносе может быть удовлетворено даже в том случае, если такой объект расположен на земельном участке, который находится в частной собственности

Вокруг института самовольной постройки, который, будучи междисциплинарным правовым институтом, находится на стыке земельного и градостроительного прав, с неизбежностью циркулирует большое количество спорных юридических ситуаций, которые нуждаются в своём правильном разрешении во избежание кривотолков, возникающих в правоприменительной практике. К числу таких спорных вопросов относится вопрос о том, какой субъект вправе...

Читать больше
29

Июл

2025

Верховный суд РФ формирует принцип, согласно которому объект самовольного строительства, возведённый вопреки виду разрешённого использования земельного участка, не может быть снесён, если никоим образом не препятствует и не ограничивает права посторонних лиц

На прошлой неделе ведущие информационные агентства нашей страны опубликовали новость о том, что Верховный суд РФ изменил подходы к разрешению споров об объектах самовольного строительства, а именно отныне иски о сносе самовольных построек не могут быть удовлетворены в случае, если объект самовольного строительства, исходя из своих характеристик и своего...

Читать больше
01

Апр

2025

Верховный суд РФ определяет важные критерии, которые должны приниматься во внимание и проверяться судами при рассмотрении дел о самовольном строительстве

Исследование и изучение судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, за последние несколько лет позволяет мне узреть два отчётливые тенденции. Во-первых, большая часть дел, вытекающих из правоотношений, урегулированных ст. 222 Гражданского кодекса РФ, так или иначе рассматривается судами общей юрисдикции Краснодарского края, что напрямую свидетельствует об исключительной экономической...

Читать больше
10

Мар

2025

Размещение объекта капитального строительства в границах сразу нескольких земельных участков и не в соответствии с их видом разрешённого использования обуславливает возникновение у такого объекта статуса самовольной постройки

Как возникают самовольные постройки? Исходя из своего практического опыта, в том числе, результатов обобщения большого количества судебных решений, мне представляется возможным составить краткий перечень наиболее популярных линейных сценариев, которые приводят к тому, что объекты капитального строительства попадают под признаки самовольной постройки (п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ). К...

Читать больше
12

Фев

2025

Верховный суд РФ разъяснил, что нахождение части объекта недвижимости за пределами сформированного под ним земельного участка само по себе отнюдь не свидетельствует о наличии у такого объекта статуса самовольной постройки

Институт самовольной постройки представляет собой один из самых интересных правовых институтов, который, как мною уже отмечалось ранее, находится на стыке гражданского, земельного и градостроительного права. Несмотря на то, что институт самовольной постройки появился в законодательстве РФ не позднее 1960 года (в частности, в 1960 году был принят и введён...

Читать больше
05

Фев

2025

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не означает, что самовольная постройка представляет собой источник опасности для жизни и здоровья людей. Факт наличия такой опасности должен быть надлежащим образом доказан

Многоотраслевой институт самовольной постройки (ст. 222 Гражданского кодекса РФ), который находится на стыке гражданского, земельного и градостроительного права, коррелирует с рядом других важных юридических институтов, среди которых можно выделить институт «разрешение на строительство» и институт «сроки исковой давности». Сегодня, спустя почти четыре года с момента публикации на моём сайте...

Читать больше
14

Сен

2024

По какому основанию Росреестр откажет в кадастровом учёте и регистрации права на объект, который частично выходит за границу земельного участка?

Обычно в основе тех статей, которые я готовлю для своего сайта, лежит определённая юридическая проблема, выявленная в процессе регулярной юридической практики и лежащая в плоскости земельного и градостроительного права. В случае с сегодняшней заметкой дело обстоит несколько иначе. Поводом к написанию статьи послужило не выявление юридической проблемы, а желание...

Читать больше
13

Май

2024

Есть мнение, что в земельном законодательстве России, действовавшем до 1917 года, институт самовольной постройки урегулирован не был. В целом так оно и есть, однако существуют некоторые нюансы

Институт самовольной постройки является одним из центральных институтов земельного и градостроительного права. Насколько известно, исходя из положений п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, условия, при которых объект недвижимости приобретает статус самовольной постройки, являются весьма неоднородными. В связи с этим термин «самовольная постройка», который исходя из своего семантического значения...

Читать больше
29

Дек

2023

Пленум Верховного суда РФ опубликовал постановление, в котором рассмотрены проблемные вопросы судебной практики по делам о самовольном строительстве: анализируем наиболее злободневные позиции. Часть 1.

Институт самовольной постройки является одним из самых важных институтов гражданского права, который, если отталкиваться от содержательной сущности правовых норм, которыми данный институт урегулирован, в действительности находится на стыке земельного и градостроительного права. По мере усложнения общественных отношений институт самовольной постройки непрестанно порождает возникновение в судебной практике всё новых и...

Читать больше

Метка: Самовольная постройка

Верховный суд РФ определяет важные критерии, которые должны приниматься во внимание и проверяться судами при рассмотрении дел о самовольном строительстве

По какому основанию Росреестр откажет в кадастровом учёте и регистрации права на объект, который частично выходит за границу земельного участка?

Рубрики

Новые статьи

Метка: Самовольная постройка

Рубрики

Новые статьи

Облако тегов