Мои статьи | Юрист по земельным вопросам | это-наша-земля.рф

17

Окт

2025

Процедура снятия с кадастрового учёта земельных участков, в отношении которых не зарегистрировано вещное право, сохранена законодателем для случаев образования земельных участков из земель, находящихся в неразграниченной государственной собственности

В те времена, когда я являлся сотрудником управления земельных отношений калининградской городской администрации, мне периодически приходилось сталкиваться с ситуациями, которые буквально шокировали определённую категорию граждан, обращавшихся с заявлениями о предоставлении земельных участков из земель, отнесённых к публичной собственности. Речь идёт о ситуациях, когда в своё время земельные участки были...

Читать больше
14

Окт

2025

Повреждение или износ здания или сооружения может выступать обстоятельством, препятствующим предоставлению земельного участка под таким зданием в соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ

Как было отмечено нами в одной из недавно опубликованных статей, посвящённой проблематике предоставления в собственность в соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ земельных участков, которые используются для доступа к другим земельным участкам, процедура приобретения земельных участков под существующими объектами недвижимости в рамках реализации так называемого «исключительного права» по-прежнему...

Читать больше
25

Сен

2025

Наличие в составе земельного участка частей, образованных под проходы и проезды, не свидетельствует об отнесении такого земельного участка к территории общего пользования, если доступ обеспечивается для ограниченного круга лиц

Мой повседневный юридический опыт убеждает меня в том, что, несмотря на кажущуюся простоту, полная однозначность в вопросе о том, какие земельные участки подлежат отнесению к землям общего пользования, к настоящему времени не достигнута, свидетельством чего являются судебные решения, которые регулярно выносятся по спорам о законности или незаконности отказов в...

Читать больше
19

Сен

2025

По итогам раздела земельного участка, предоставленного в аренду, арендатор исходного земельного участка не вправе без проведения торгов переоформить право аренды в отношении земельных участков, образованных путём раздела, в границах которых отсутствуют здания и сооружения

В публикациях, ранее размещённых на сайте, мною была неоднократно проиллюстрирована идея о том, что самоуспокоенность в земельных отношениях до добра не доводит. Иными словами, если правообладатель земельного участка исходит из того, что, обладая объектом земельного права, его правовой статус будет оставаться нерушимым при отсутствии каких-либо активных действий, то он...

Читать больше
16

Сен

2025

Если собственник объекта капитального строительства является субъектом права постоянного бессрочного пользования на земельный участок, сформированный под таким объектом, земельный участок может быть предоставлен в собственность в соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ

Процедура предоставления публичных земельных участков под существующие объекты недвижимости, урегулированная ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, является одной из самых востребованных в повседневной юридической практике и, несмотря на кажущуюся простоту, продолжает вызывать некоторые вопросы, которые касаются наиболее тонких и деликатных моментов, связанных с приобретением земельных участков под существующими объектами капитального...

Читать больше
13

Сен

2025

С какой целью законодателем была предусмотрена процедура установления соответствия между разрешённым использованием земельного участка и видами, которые установлены федеральным классификатором?

О загадочной процедуре установления соответствия между видом разрешённого использования земельного участка и классификатором видов разрешённого использования земельных участков (далее по тексту – «процедура установления соответствия») мне довелось узнать летом 2014 года, когда был принят Федеральный закон от 23 июня 2014 года № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс...

Читать больше
05

Сен

2025

Удобство организации проезда не является фактором, позволяющим требовать установления сервитута при наличии альтернативных подъездных путей к обслуживаемому объекту недвижимости

Правило о том, что сервитут на земельный участок может быть установлен только в случае отсутствия альтернативных вариантов доступа к основному объекту недвижимости, которым может быть либо земельный участок, либо объект капитального строительства (далее по тексту – «обслуживаемый объект недвижимости»), относится к числу стандартных и широко известных. Напомним, что данное...

Читать больше
02

Сен

2025

Процедура перераспределения в отношении земельных участков, находящихся в частной собственности, не может быть использована для обхода процедур приобретения публичных земельных участков на общих основаниях

Настоящая статья продолжает серию аналитических заметок, посвящённых процедуре перераспределения земель с целью увеличения земельных участков, находящихся в частной собственности, за счёт прирезки к ним земель, находящихся в публичной собственности. Как уже отмечалось ранее, в случае с процедурой перераспределения земель устранены не все белые пятна, и судебная практика, позволяющая эти...

Читать больше
29

Авг

2025

Закрепив правовую норму п. 11 ст. 85 Земельного кодекса РФ, законодатель дал понять, что путём внесения изменений в Генплан и ПЗЗ в отношении земельных участков сельскохозяйственного назначения в границах населённых пунктов может быть установлен правовой режим, не совместимый с их разрешённым использованием

В заметках, ранее опубликованных на сайте, мною в своё время было проиллюстрировано, что, по общему правилу, у правообладателей земельных участков в России нет оснований для того, чтобы быть полностью уверенными в завтрашнем дне. Иными словами, если кто-то думает, что при использовании земельный участок без нарушения норм земельного законодательства и...

Читать больше
26

Авг

2025

При рассмотрении вопроса о выдаче разрешения на отклонение предельных параметров разрешённого строительства не могут приниматься во внимание соображения чисто экономического характера

К числу интереснейших юридических процедур, которые урегулированы нормами земельного и градостроительного права, является процедура отклонения от предельных паратеров разрешённого строительства, которая регламентирована положениями ст. 40 Градостроительного кодекса РФ. На практике процедура встречается довольно редко. За последние шесть лет моей частной юридической практики мне лишь один раз пришлось сопровождать проект,...

Читать больше

Рубрика: Мои статьи

Рубрики

Новые статьи

Рубрика: Мои статьи

Рубрики

Новые статьи

Облако тегов