Все записи

29

Июн

2023

Верховный суд РФ пресёк практику отказов в предоставлении существующих земельных участков из публичной собственности в связи с несоответствием их разрешённого использования градостроительному регламенту

Актуальную информацию по вопросу предоставления земельных участков при несоответствии вида разрешённого использования градостроительному регламенту на общих основаниях (не в связи с реализацией исключительного права) читайте в отдельной статье. В заметках, ранее опубликованных на моём сайте, неоднократно подчёркивалась важность градостроительных регламентов в составе правил землепользования и застройки. Напомним, градостроительный регламент...

Читать больше
26

Июн

2023

Как зарегистрировать право единоличной собственности на здание, расположенное на земельном участке, который находится в долевой собственности?

Юриста, практикующего в сфере земельного и градостроительного права, трудно удивить принципом единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ) – одним из основных принципов российского земельного законодательства. На практике данный принцип воплощается в том, что, по общему правилу,...

Читать больше
21

Июн

2023

Конституционный суд РФ «одобрил» решения судов общей юрисдикции, которые решили, что отсутствие в ЕГРН сведений о местоположении береговой линии не отменяет недопустимость размещения каких-либо объектов в границах береговой полосы водных объектов

Земельные могут иметь статус ограниченных в обороте даже в тех случаях, когда формально отсутствуют обстоятельства, с которыми земельный закон связывает возникновение у земельных участков такого правового статуса. В частности, так обстоит дело в случае, когда земельные участки расположены в границах территории общего пользования, то есть за границами установленных красных...

Читать больше
15

Июн

2023

Как происходит оформление земельных отношений при создании нового садоводческого или огороднического товарищества?

В Калининградской области садоводческие и огороднические товарищества массово появились ориентировочно в 70-е годы XX века. Обычно райисполкомы или горисполкомы производили отвод земельных участков определённым важным предприятиям под коллективные сады. В результате этого к 1998 году в Калининградской области имелось большое количество сложившихся территорий ведения садоводства и огородничества, которые нуждались...

Читать больше
09

Июн

2023

Присвоение земель, находящихся в публичной собственности, под предлогом исправления реестровой ошибки категорически недопустимо

Действующим земельным и кадастровым законодательством предусмотрены ряд юридических механизмов, которые позволяют изменить и даже увеличить площадь существующих земельных участков за счёт смежных земель, находящихся в публичной собственности. Охарактеризуем эти механизмы. 1. Площадь земельного участка может быть увеличена в рамках процедуры перераспределения земель (гл. V.4 Земельного кодекса РФ), то есть...

Читать больше
07

Июн

2023

Как определить критерий, при котором лицо, использующее индивидуальный жилой дом в предпринимательских целях, обязано привести разрешённое использование земельного участка в соответствие с фактическим использованием?

Правилом о том, что земельный участок должен использоваться в соответствии с разрешённым использованием, никого не удивить. Обязанность использования земельных участков в соответствии с их целевым назначением установлена ст. 42 Земельного кодекса РФ, а административная ответственность за использование земельного участка не в соответствии с разрешённым использованием – ст. 8.8 КоАП...

Читать больше
02

Июн

2023

Верховный суд РФ решил, что несоответствие индивидуального жилого дома требованиям, предъявляемым к таким домам, не свидетельствует о незаконности предоставления земельного участка под таким домом в порядке ст. 39.20 ЗК РФ

На моём сайте ранее были опубликованы статьи, в котором было проиллюстрировано, что институт предоставления земельных участков под существующими объектами недвижимости, урегулированный ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, далеко не является таким уж гладким и беспроблемным, как могло бы показаться. В частности, мы выяснили, что: – если площадь земельного участка несоразмерно...

Читать больше
01

Июн

2023

Конституционный суд РФ постановил, что отнесение полномочий по распоряжению земельными участками, находящихся в неразграниченной государственной собственности, к компетенции органов местного самоуправления само по себе не означает, что органы местного самоуправления всегда несут ответственность за возникновение несанкционированных свалок в границах таких земель

После распада Советского Союза в Российской Федерации был закреплен принцип многообразия форм собственности на землю – в период советской власти имела место только монополизированная государственная собственность на земельные ресурсы. Впервые принцип разнообразия форм собственности на землю нашёл своё выражение в ст. 3 Земельного кодекса РСФСР, который был утверждён ВС...

Читать больше
22

Май

2023

Верховный суд РФ определил, что несоответствие вида разрешённого использования земельного участка, образуемого под существующим объектом недвижимости, градостроительному регламенту не может являться основанием для отказа в предварительном согласовании предоставления такого земельного участка

Актуальную информацию по вопросу предоставления земельных участков при несоответствии вида разрешённого использования градостроительному регламенту на общих основаниях (не в связи с реализацией исключительного права) читайте в отдельной статье. Земельного юриста сложно удивить правилом, которое сводится к тому, что образование нового земельного участка из земель, находящихся в публичной собственности, допустимо...

Читать больше
17

Май

2023

Правительство РФ установило критерии принадлежности строений и сооружений к объектам вспомогательного назначения, которые могут быть возведены без получения разрешения на строительство

Юристам, которые специализируются в сфере земельного и градостроительного права, известно расхожее правило о том, что для возведения объектов вспомогательного назначения получение разрешения на строительства не требуется. Данное правило было довольно давно закреплено в пп. 3 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Проблемность этого правила была обусловлена тем, что...

Читать больше

Как зарегистрировать право единоличной собственности на здание, расположенное на земельном участке, который находится в долевой собственности?

Как происходит оформление земельных отношений при создании нового садоводческого или огороднического товарищества?

Присвоение земель, находящихся в публичной собственности, под предлогом исправления реестровой ошибки категорически недопустимо

Рубрики

Новые статьи

Все записи

Рубрики

Новые статьи

Облако тегов