Все записи

09

Июн

2023

Присвоение земель, находящихся в публичной собственности, под предлогом исправления реестровой ошибки категорически недопустимо

Действующим земельным и кадастровым законодательством предусмотрены ряд юридических механизмов, которые позволяют изменить и даже увеличить площадь существующих земельных участков за счёт смежных земель, находящихся в публичной собственности. Охарактеризуем эти механизмы. 1. Площадь земельного участка может быть увеличена в рамках процедуры перераспределения земель (гл. V.4 Земельного кодекса РФ), то есть...

Читать больше
07

Июн

2023

Как определить критерий, при котором лицо, использующее индивидуальный жилой дом в предпринимательских целях, обязано привести разрешённое использование земельного участка в соответствие с фактическим использованием?

Правилом о том, что земельный участок должен использоваться в соответствии с разрешённым использованием, никого не удивить. Обязанность использования земельных участков в соответствии с их целевым назначением установлена ст. 42 Земельного кодекса РФ, а административная ответственность за использование земельного участка не в соответствии с разрешённым использованием – ст. 8.8 КоАП...

Читать больше
02

Июн

2023

Верховный суд РФ решил, что несоответствие индивидуального жилого дома требованиям, предъявляемым к таким домам, не свидетельствует о незаконности предоставления земельного участка под таким домом в порядке ст. 39.20 ЗК РФ

На моём сайте ранее были опубликованы статьи, в котором было проиллюстрировано, что институт предоставления земельных участков под существующими объектами недвижимости, урегулированный ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, далеко не является таким уж гладким и беспроблемным, как могло бы показаться. В частности, мы выяснили, что: – если площадь земельного участка несоразмерно...

Читать больше
01

Июн

2023

Конституционный суд РФ постановил, что отнесение полномочий по распоряжению земельными участками, находящихся в неразграниченной государственной собственности, к компетенции органов местного самоуправления само по себе не означает, что органы местного самоуправления всегда несут ответственность за возникновение несанкционированных свалок в границах таких земель

После распада Советского Союза в Российской Федерации был закреплен принцип многообразия форм собственности на землю – в период советской власти имела место только монополизированная государственная собственность на земельные ресурсы. Впервые принцип разнообразия форм собственности на землю нашёл своё выражение в ст. 3 Земельного кодекса РСФСР, который был утверждён ВС...

Читать больше
22

Май

2023

Верховный суд РФ определил, что несоответствие вида разрешённого использования земельного участка, образуемого под существующим объектом недвижимости, градостроительному регламенту не может являться основанием для отказа в предварительном согласовании предоставления такого земельного участка

Актуальную информацию по вопросу предоставления земельных участков при несоответствии вида разрешённого использования градостроительному регламенту на общих основаниях (не в связи с реализацией исключительного права) читайте в отдельной статье. Земельного юриста сложно удивить правилом, которое сводится к тому, что образование нового земельного участка из земель, находящихся в публичной собственности, допустимо...

Читать больше
17

Май

2023

Правительство РФ установило критерии принадлежности строений и сооружений к объектам вспомогательного назначения, которые могут быть возведены без получения разрешения на строительство

Юристам, которые специализируются в сфере земельного и градостроительного права, известно расхожее правило о том, что для возведения объектов вспомогательного назначения получение разрешения на строительства не требуется. Данное правило было довольно давно закреплено в пп. 3 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Проблемность этого правила была обусловлена тем, что...

Читать больше
10

Май

2023

Верховный суд РФ подтвердил, что собственник жилого дома, который повреждён, но не уничтожен пожаром, вправе на общих основаниях претендовать на приобретение земельного участка под таким домом

В прошлом году мне довелось защищать одного своего клиента, который приобрел в собственность по договору объект недвижимости, представляющий собой остатки сгоревшего жилого дома, но при этом некоторое время не мог оформить земельные отношения под таким домом, поскольку приобретённый им объект в своё время в результате незаконных действий администрации вошёл...

Читать больше
24

Апр

2023

Конституционный суд РФ признает неконституционными правовые нормы, регулирующие механизм выдела в натуре долей в праве собственности на нежилые здания или помещения в счёт индивидуальных машино-мест

Машино-место – это довольно молодая разновидность объектов недвижимости, которая появилась только с 1 января 2017 года в связи с вступлением в силу Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Официальное определение машино-места помещено законодателем...

Читать больше
10

Апр

2023

В каких случаях изменение вида разрешённого использования земельного участка не допускается или не представляется возможным?

Разрешённое использование земельного участка – это один из важнейших институтов земельного права. В свою очередь, разрешённое использование земельного участка – это одна из важнейших характеристик земельного участка, которая напрямую определяет диапазон возможностей по использованию земельного участка. Руководствуясь мотивом творческого преобразования окружающей действительности, правообладатели земельных участков периодически инициируют процесс изменения...

Читать больше
30

Мар

2023

Земельный участок под многоквартирным домом принадлежит вам на праве собственности в силу закона: надо ли приобретать земельный участок у администрации в случае изменения статуса жилого дома с многоквартирного на индивидуальный и соответствующего изменения разрешенного использования земельного участка?

Даже люди, далёкие от юриспруденции, знают расхожее правило о том, что земельный участок под многоквартирным домом принадлежит на праве собственности собственникам жилых и нежилых помещений многоквартирного дома (пп. 4 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ), выступая одним из элементов имущества общего пользования. При этом регистрация права собственности на...

Читать больше

Присвоение земель, находящихся в публичной собственности, под предлогом исправления реестровой ошибки категорически недопустимо

В каких случаях изменение вида разрешённого использования земельного участка не допускается или не представляется возможным?

Рубрики

Новые статьи

Все записи

Рубрики

Новые статьи

Облако тегов