Шефер Валентин | Юрист по земельным вопросам

16

Апр

2026

Верховный суд РФ разъяснил, что принадлежность земельного участка, ограниченного в обороте, его владельцу на праве частной собственности не препятствует истребованию такого земельного участка из незаконного владения, даже если земельный участок был приобретён добросовестным приобретателем

В статье от 12 мая 2025 года мы рассматривали интересный юридический аспект, который сводился к поиску ответа на вопрос, допускается ли переход права частной собственности от одного лица к другому лицу в отношении земельного участка, ограниченного в обороте в связи с нахождением за границами красных линий, если ограничение в...

Читать больше
12

Апр

2026

Конституционный суд РФ выносит резонансное постановление, в котором формулирует новые гарантии для владельцев земельных участков, изымаемых для публичных нужд, в случаях, если требование о выплате компенсации за изъятие выделено судом в отдельное производство

Земельные участки периодически изымаются у их правообладателей для государственных или муниципальных нужд. Это совершенно нормальное явление, характерное для правоотношений, сопряжённых с возведением объектов федерального, регионального или местного значения, когда нахождение земельного участка во владении того или иного лица представляет собой препятствие для реализации публичными структурами какого-либо стратегического проекта. В...

Читать больше
08

Апр

2026

Конституционный суд РФ постановил, что обеспечение земельных участков, предназначенных для многодетных граждан, необходимой инфраструктурой является обязанностью не только органов местного самоуправления, но и органов государственной власти субъектов РФ

В условиях прогрессирующего демографического кризиса в России продолжение практики наделения многодетных граждан бесплатными земельными участками, предназначенными для индивидуального жилищного строительства, продолжает представлять собой важнейшее направление российской внутренней политики. При этом в контексте процедуры наделения многодетных граждан бесплатными землями большое значение имеет вопрос обеспеченности соответствующих земельных участков транспортной, коммунальной и...

Читать больше
06

Апр

2026

Конституционный суд РФ выносит классическое решение о том, что земельный участок не может быть предоставлен в соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ в случае наличия на нём только объектов вспомогательного назначения

Несколько лет назад ко мне обращался гражданин, который в порядке переуступки права и обязанностей по договору аренды приобрёл право аренды земельного участка с разрешённым использованием «для ведения гражданами садоводства и огородничества» одновременно с приобретением в собственность хозяйственной постройки, расположенной на этом же земельном участке. Поскольку срок аренды земельного участка...

Читать больше
01

Апр

2026

Верховный суд РФ определил, что закрепление гаражей и иных объектов недвижимости, возведённых до 1995 года, за работниками крупных предприятий может свидетельствовать о правомерном статусе таких объектов и возможности признания права собственности на них в судебном порядке

Некоторое время назад при общении с одним из моих клиентов мне доводилось анализировать судебную перспективу возможности признания права собственности в порядке приобретательной давности в отношении погребов, построенных до вступления в силу Гражданского кодекса РФ, принадлежащих жильцам многоквартирного дома, но расположенных на значительном расстоянии от такого дома за пределами сформированного...

Читать больше
26

Мар

2026

Верховный суд РФ констатирует, что требование о признании незаконными ненормативных правовых актов, на основании которых было зарегистрировано право собственности на здание, и требование о признании права собственности на такое здание отсутствующим – это самостоятельные требования, которые могут быть рассмотрены по отдельности.

В публикациях, которые размещаются мною на моём интернет-портале, в основном рассматриваются вопросы, имеющие, в первую очередь, отношение к материальному праву, то есть вопросы, связанные с тем, как правильно применять нормы земельного законодательства. Вместе с тем, в ходе практической деятельности мне приходится сталкиваться и со спорными моментами, которые относятся к...

Читать больше
20

Мар

2026

Верховный суд РФ постановил о недопустимости предоставления земельных участков для строительства элитной недвижимости без проведения торгов под прикрытием фиктивных инвестиционных соглашений

То обстоятельство, что земельные участки, находящиеся в публичной собственности, по общему правилу предоставляются в собственность или аренду на торгах, которые предполагают изрядную степень неопределённости и повышенные риски, обуславливает то, что многие застройщики, заинтересованные в реализации крупных строительных проектов, всячески стремятся к приобретению земельных участков без проведения торгов. В связи...

Читать больше
18

Мар

2026

Росреестр определяет случаи, в которых образование многоконтурных земельных участков по-прежнему возможно и актуально

В первой половине 2014 года, когда я только начинал свою трудовую деятельность в управлении земельных отношений калининградской городской администрации и с огромным трудом втягивался в новый для меня процесс, мне пришлось столкнуться с явлением, когда земельный участок, кадастровый номер которого имеет посередине вместе номера кадастрового квартала шесть нулей, состоял...

Читать больше
12

Мар

2026

Что нужно учитывать в случае, когда для опровержения у объекта нежилого назначения статуса объекта самовольного строительства вы ссылаетесь на то, что такой объект был возведён до 1 января 1995 года?

“Актуализированная информация по вопросу, затронутому в настоящей статье, содержится в заметке от 1 апреля 2026 года”. При совершении в качестве истца наступательных процессуальных действий по искам о признании прав собственности на объекты нежилого назначения в порядке приобретательной давности (ст. 234 Гражданского кодекса РФ), а также при проведении в качестве...

Читать больше
05

Мар

2026

Формальное отсутствие заключённого с органом местного самоуправления договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора при наличии у земельного участка нескольких арендаторов не препятствует присоединению к такому договору аренды лица, являющегося собственником здания либо помещения или доли в нём

В мою бытность сотрудником управления земельных отношений калининградской городской администрации мне время от времени приходилось исполнять заявки о подготовке соглашений о присоединении к договорам аренды с множественностью лиц на стороне арендатора в соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ (ранее – ст. 36 Земельного кодекса РФ). Речь шла о...

Читать больше

Автор: Шефер Валентин

Росреестр определяет случаи, в которых образование многоконтурных земельных участков по-прежнему возможно и актуально

Рубрики

Новые статьи

Автор: Шефер Валентин

Рубрики

Новые статьи

Облако тегов