Шефер Валентин | Юрист по земельным вопросам | это-наша-земля.рф

01

Мар

2026

Какие градостроительные проблемы заложены в проект внесения изменений в Правила землепользования и застройки Зеленоградского муниципального округа?

Принятие новых правил землепользования и застройки или принятие новой редакции действующих правил землепользования и застройки того или иного муниципалитета являются очень чувствительным событием для правообладателей земельных участков и расположенных на них объектов, попадающих в границы соответствующего муниципального образования. Это обусловлено тем, что, как свидетельствует юридическая действительность, манипуляции с правилами...

Читать больше
23

Фев

2026

Каким документом определялись границы садоводческих и огороднических товариществ в разные временные периоды их существования?

Мой недавний опыт общения с клиентами убеждает меня в том, что к числу весьма злободневных возникающих на практике проблем в области правоотношений, связанных с садоводческими и огородническими товарищества, является проблема, заключающаяся во включении земельных участков в границы СНТ и ОНТ без согласия их правообладателей. Действительно, в настоящее время распространены...

Читать больше
16

Фев

2026

Как определяется местоположение границы уточняемого земельного участка при конкуренции картографических источников, то есть когда они содержат разные сведения о фактических границах такого земельного участка?

Правовые реалии в сфере земельных отношений устойчиво свидетельствуют о том, что процедура уточнения местоположения границ ранее учтённых земельных участков с декларированной площадью по-прежнему сохраняет свою актуальность. При этом в общей массе земельных участков, сведения о границах которых отсутствуют в ЕГРН, довольно значителен удельный вес земельных участков, расположенных в садоводческих...

Читать больше
10

Фев

2026

Зона «Ф». В правилах землепользования и застройки ряда российских муниципалитетов предусмотрены территориальные зоны «фактического использования», в которых невозможны изменение вида разрешённого использования земельных участков и возведение новых объектов недвижимости

Ядром и главной информационной составляющей любых правил землепользования и застройки любого муниципального образования являются градостроительные регламенты для территориальных зон, на которые подразделяется территория муниципалитета в соответствии с картой градостроительного зонирования. И, действительно, правообладатели существующих земельных участков, приобретатели новых земельных участков в силу само собой разумеющихся обстоятельства, прежде всего, заинтересованы...

Читать больше
03

Фев

2026

Законодатель существенно обновляет институт перераспределения земельных участков, находящихся в частной собственности, и земель, находящихся в публичной собственности. Рассматриваем основные новеллы

Как уже неоднократно отмечалось мною в заметках, публикуемых на сайте, относительно молодой институт перераспределения земель, урегулированный гл. V.4 Земельного кодекса РФ, относится к числу интереснейших институтов российского земельного права, вокруг которого в правоприменительной практике сформировалось определённое количество спорных вопросов, требующих своего разрешения. Моя сегодняшняя заметка посвящена новеллам института перераспределения...

Читать больше
02

Фев

2026

Верховный суд РФ определил, что нахождение нестационарного торгового объекта в границах земельного участка, выставляемого на аукцион, может быть препятствием к его проведению, если при этом, по мнению Федеральной антимонопольной службы, имеет место нарушение принципов конкуренции

К числу интереснейших и злободневных вопросов, возникающих в судебной практике по земельным спорам, относится вопрос о том, допускается ли предоставление на аукционах земельных участков, которые не свободны от зданий и сооружений. В этом отношении неизбежно обнаруживает себя широко известная правовая норма пп. 8 п. 8 ст. 39.11 Земельного кодекса...

Читать больше
26

Янв

2026

На земельном участке расположены многоквартирный дом и пристроенные к нему здания, имеющие самостоятельное назначение. Являются ли собственники таких зданий сособственниками земельного участка в силу закона?

Правило о том, что земельный участок, сформированный под многоквартирным домом, представляет собой часть имущества общего пользования и принадлежит на праве собственности собственникам жилых и нежилых помещений в таком многоквартирном доме (пп. 4 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ), относится к числу известнейших юридических правил, о котором известно каждому...

Читать больше
17

Янв

2026

В чём состоит главная новелла новых Правил землепользования и застройки ГО «Город Калининград»?

Время летит неумолимо, у меня всё ещё стоит перед глазами проходившая в доме Искусств на Ленинском проспекте сцена общественного обсуждения Правил землепользования и застройки ГО «Город Калининград», которые были приняты и введены в действие в 2017 году – то мероприятие я посетил вместе со своим наставником С.В. Смирновым, как...

Читать больше
15

Янв

2026

Не бойтесь судиться против крупных застройщиков, если проектная документация, в соответствии с которой ведётся строительство квартала многоквартирных домов, предусматривает размещение автомобильных стоянок напротив вашего земельного участка и расположенного на нём жилого дома

Мой опыт участия в судебных разбирательствах за последние семь лет упорно убеждает меня в том, что в соответствии со сложившейся конъюнктурой в рамках земельных споров ответчик имеет значительно больше шансов на успех, чем истец. И, действительно, закономерности судебной практики по земельным спорам упорно свидетельствуют о том, что суды значительно...

Читать больше
06

Янв

2026

Возврат земельного участка, предоставлявшегося по договору аренды свободным от построек, с освобождением такого земельного участка от соответствующих зданий и сооружений возможен даже в том случае, если на момент подачи искового заявления земельный участок снят с кадастрового учёта

Мысль написать эту статью родилась у меня абсолютно случайно за счёт того, что я вспомнил о характерном земельном споре, который вёл в 2017 году в качестве сотрудника юридического комитета калининградской городской администрации. Спор был довольно простым, но весьма показательным, поэтому на нём стоит остановиться. Предпосылкой к возникновению спора стали...

Читать больше

Автор: Шефер Валентин

Какие градостроительные проблемы заложены в проект внесения изменений в Правила землепользования и застройки Зеленоградского муниципального округа?

Каким документом определялись границы садоводческих и огороднических товариществ в разные временные периоды их существования?

В чём состоит главная новелла новых Правил землепользования и застройки ГО «Город Калининград»?

Рубрики

Новые статьи

Автор: Шефер Валентин

Рубрики

Новые статьи

Облако тегов