Все записи

17

Мар

2025

Конституционный суд РФ отказывает в рассмотрении жалобы калининградцам, которые оспаривали Генеральный план и Правила землепользования и застройки ГО «Город Калининград» в части градостроительных решений, определяющих правовой статус принадлежащего им земельного участка

Содержание функциональных зон, устанавливаемых генеральном планом административно-территориального образования (документ территориального планирования), и содержание территориальных зон, которые устанавливаются правилами землепользования и застройки муниципалитета (документ градостроительного зонирования), определяют правовой режим земельных участков, расположенных в границах таких зон, никак не в меньшей степени, нежели вид разрешённого использования земельных участков и категория земель,...

Читать больше
13

Мар

2025

Наличие формальных препятствий к образованию земельных участков под многоквартирными домами не избавляет соответствующие органы публичной власти от совершения действий, направленных на образование таких земельных участков

С принятием Федерального закона от 2 августа 2019 года № 267-ФЗ федеральный законодатель сформулировал важный принцип, который сводится к тому, что образование земельных участков под многоквартирными домами относится к зоне ответственности не жильцов соответствующих многоквартирных домов, а к зоне ответственности органов государственной власти и органов местного самоуправления, в компетенцию...

Читать больше
10

Мар

2025

Размещение объекта капитального строительства в границах сразу нескольких земельных участков и не в соответствии с их видом разрешённого использования обуславливает возникновение у такого объекта статуса самовольной постройки

Как возникают самовольные постройки? Исходя из своего практического опыта, в том числе, результатов обобщения большого количества судебных решений, мне представляется возможным составить краткий перечень наиболее популярных линейных сценариев, которые приводят к тому, что объекты капитального строительства попадают под признаки самовольной постройки (п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ). К...

Читать больше
07

Мар

2025

Возможно ли перераспределение земельного участка, находящегося в частной собственности, и не целого, а лишь части земельного участка, поставленного на кадастровый учёт и находящегося в публичной собственности?

С момента своего появления с 1 марта 2015 года институт перераспределения земель, который пришёл на смену институту предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством (ст. 34 Земельного кодекса РФ, утратившая силу с 1 марта 2015 года), обрёл статус одного из самых востребованных в правоприменительной практике, но при...

Читать больше
03

Мар

2025

Рассуждения к вопросу о возможности приобретения в собственность земельных участков, расположенных в границах красных линий

Ранее на сайте мною публиковались статьи, в которых рассматривался вопрос о возможности приобретения в аренду земельных участков, расположенных за красными линиями, установленными проектом планировки или проектом межевания и очерчивающих границы территории общего пользования. В итоге мы пришли к выводу, что в ряде ситуаций такое предоставление возможно. Значительно сложнее обстоит...

Читать больше
27

Фев

2025

В судебной практике стали намечаться подходы, которые сводятся к тому, что гостевые дома больше не отождествляются с жилыми домами

Актуальная информация по поводу статуса гостевых домов и оказания гостевых услуг в гостевых домах содержится в заметке от 9 июня 2025 года. В последние годы в нашей стране последовательно набирает популярность тренд по возведению на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, так называемых «гостевых домов», которые сдаются...

Читать больше
25

Фев

2025

Процедура перераспределения земельных участков, находящихся в частной собственности, и земель или земельных участков, находящихся в публичной собственности, является надлежащей процедурой для узаконивания «самозахвата»

Самозахват публичных земель за счёт установки ограждения за пределами земельного участка, принадлежащего его правообладателю на том или ином виде права, представляет собой довольно распространённую юридическую ситуацию, которой никого не удивить. Органами муниципального земельного контроля и государственного земельного надзора регулярно выявляется множество случаев, когда правообладатель земельного участка устанавливает ограждение за...

Читать больше
21

Фев

2025

Рассуждения к вопросу о том, допускается ли предоставление на аукционе земельного участка, на котором расположены бесхозные капитальные или некапитальные объекты, владелец которых не может быть установлен

Принцип единства судьбы земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости является одним из стержневых принципов земельного права. У этого принципа множество проявлений. Их индикатором являются нормы земельного законодательства, рассредоточенные по тексту Земельного кодекса РФ. Так, в частности, одним из проявлений данного принципа является исключительное право (ст. 39.20 Земельного...

Читать больше
18

Фев

2025

Неустановленность правилами землепользования и застройки предельных максимальных размеров земельных участков не означает невозможность реализации процедуры перераспределения земель в соответствии со ст. 39.28 ЗК РФ

В статье от 20 января 2025 года, опубликованной на сайте, мною было проиллюстрировано, что нередко земельные споры, возникающие между правообладателями земельных участков и органами публичной власти, отмечены очень специфической логической аргументацией как со стороны непосредственно органов власти, отказывающих в предоставлении земельных участков, так и судов, рассматривающих соответствующие земельные споры....

Читать больше
14

Фев

2025

В 2022 году Верховный суд РФ постановил, что недобор площади до предельного минимального размера земельного участка, установленного градостроительным регламентом, не является препятствием к заключению соглашения о перераспределении земель

Правило о том, что площадь образуемого земельного участка должна непременно соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам, которые установлены градостроительным регламентом для территориальной зоны, в которой расположен такой земельный участок, является одним из наиболее сакральных, распространённых и применяемых на практике правил. Однако, результаты изучения судебных решений Верховного суда РФ убеждают...

Читать больше

Рассуждения к вопросу о возможности приобретения в собственность земельных участков, расположенных в границах красных линий

В судебной практике стали намечаться подходы, которые сводятся к тому, что гостевые дома больше не отождествляются с жилыми домами

Рубрики

Новые статьи

Все записи

Рубрики

Новые статьи

Облако тегов