Все записи

25

Сен

2025

Наличие в составе земельного участка частей, образованных под проходы и проезды, не свидетельствует об отнесении такого земельного участка к территории общего пользования, если доступ обеспечивается для ограниченного круга лиц

Мой повседневный юридический опыт убеждает меня в том, что, несмотря на кажущуюся простоту, полная однозначность в вопросе о том, какие земельные участки подлежат отнесению к землям общего пользования, к настоящему времени не достигнута, свидетельством чего являются судебные решения, которые регулярно выносятся по спорам о законности или незаконности отказов в...

Читать больше
22

Сен

2025

«Конституцией РФ не гарантируется бесплатное предоставление земельных участков». Новое решение Конституционного суда РФ – в этот раз по вопросу возможности бесплатного приобретения фактически занятых земельных участков на территории Республики Крым

Совсем недавно в разделе «Новости» мною была опубликована очередная заметка, которая была посвящена обоснованию точки зрения о том, что, не в последнюю очередь, в силу презумпции государственной собственности на землю в порядке приобретательной давности не может быть признано право собственности на непоставленные на кадастровый учёт и неразмежёванные публичные земли....

Читать больше
19

Сен

2025

По итогам раздела земельного участка, предоставленного в аренду, арендатор исходного земельного участка не вправе без проведения торгов переоформить право аренды в отношении земельных участков, образованных путём раздела, в границах которых отсутствуют здания и сооружения

В публикациях, ранее размещённых на сайте, мною была неоднократно проиллюстрирована идея о том, что самоуспокоенность в земельных отношениях до добра не доводит. Иными словами, если правообладатель земельного участка исходит из того, что, обладая объектом земельного права, его правовой статус будет оставаться нерушимым при отсутствии каких-либо активных действий, то он...

Читать больше
16

Сен

2025

Если собственник объекта капитального строительства является субъектом права постоянного бессрочного пользования на земельный участок, сформированный под таким объектом, земельный участок может быть предоставлен в собственность в соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ

Процедура предоставления публичных земельных участков под существующие объекты недвижимости, урегулированная ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, является одной из самых востребованных в повседневной юридической практике и, несмотря на кажущуюся простоту, продолжает вызывать некоторые вопросы, которые касаются наиболее тонких и деликатных моментов, связанных с приобретением земельных участков под существующими объектами капитального...

Читать больше
13

Сен

2025

С какой целью законодателем была предусмотрена процедура установления соответствия между разрешённым использованием земельного участка и видами, которые установлены федеральным классификатором?

О загадочной процедуре установления соответствия между видом разрешённого использования земельного участка и классификатором видов разрешённого использования земельных участков (далее по тексту – «процедура установления соответствия») мне довелось узнать летом 2014 года, когда был принят Федеральный закон от 23 июня 2014 года № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс...

Читать больше
09

Сен

2025

Конституционный суд РФ вынес очередное классическое определение о невозможности признания по приобретательной давности права собственности на неразмежёванные земли, находящиеся в публичной собственности

Ранее на моём сайте публиковались заметки, в которых рассматривались соображения, по которым в порядке приобретательной давности (ст. 234 Гражданского кодекса РФ) не представляется возможным признание права собственности на неразмежёванные земли, находящиеся в публичной собственности, которые исторически находятся в пользовании лица, обратившегося в суд с иском о признании права собственности...

Читать больше
05

Сен

2025

Удобство организации проезда не является фактором, позволяющим требовать установления сервитута при наличии альтернативных подъездных путей к обслуживаемому объекту недвижимости

Правило о том, что сервитут на земельный участок может быть установлен только в случае отсутствия альтернативных вариантов доступа к основному объекту недвижимости, которым может быть либо земельный участок, либо объект капитального строительства (далее по тексту – «обслуживаемый объект недвижимости»), относится к числу стандартных и широко известных. Напомним, что данное...

Читать больше
02

Сен

2025

Процедура перераспределения в отношении земельных участков, находящихся в частной собственности, не может быть использована для обхода процедур приобретения публичных земельных участков на общих основаниях

Настоящая статья продолжает серию аналитических заметок, посвящённых процедуре перераспределения земель с целью увеличения земельных участков, находящихся в частной собственности, за счёт прирезки к ним земель, находящихся в публичной собственности. Как уже отмечалось ранее, в случае с процедурой перераспределения земель устранены не все белые пятна, и судебная практика, позволяющая эти...

Читать больше
29

Авг

2025

Закрепив правовую норму п. 11 ст. 85 Земельного кодекса РФ, законодатель дал понять, что путём внесения изменений в Генплан и ПЗЗ в отношении земельных участков сельскохозяйственного назначения в границах населённых пунктов может быть установлен правовой режим, не совместимый с их разрешённым использованием

В заметках, ранее опубликованных на сайте, мною в своё время было проиллюстрировано, что, по общему правилу, у правообладателей земельных участков в России нет оснований для того, чтобы быть полностью уверенными в завтрашнем дне. Иными словами, если кто-то думает, что при использовании земельный участок без нарушения норм земельного законодательства и...

Читать больше
26

Авг

2025

При рассмотрении вопроса о выдаче разрешения на отклонение предельных параметров разрешённого строительства не могут приниматься во внимание соображения чисто экономического характера

К числу интереснейших юридических процедур, которые урегулированы нормами земельного и градостроительного права, является процедура отклонения от предельных паратеров разрешённого строительства, которая регламентирована положениями ст. 40 Градостроительного кодекса РФ. На практике процедура встречается довольно редко. За последние шесть лет моей частной юридической практики мне лишь один раз пришлось сопровождать проект,...

Читать больше

Рубрики

Новые статьи

Все записи

Рубрики

Новые статьи

Облако тегов