Все записи

02

Июн

2025

Конституционный суд РФ встаёт на защиту интересов владельцев земельных участков сельскохозяйственного назначения, расположенных в границах Прибайкальского национального парка

В ряде аналитических статей, ранее опубликованных мною на сайте, уже затрагивался вопрос об особенностях режима землепользования и специфике процедур оформления земельных отношений в границах земель, входящих в границы национального парка «Куршская коса». Так, напомним, к числу основных вех, характеризующих специфику земельных отношений в границах национальных парков, относится то обстоятельство,...

Читать больше
30

Май

2025

Администрация отказывает в выдаче разрешения на использование земель, запрошенного для легализации ограждения, установленного по границам придомовой территории многоквартирного дома. Законно ли?

Исходя из своего практического опыта, мне представляется возможным утверждать, что ситуация, когда ограждения, обозначающие придомовую территорию малоэтажных многоквартирных домов, расположены за красными линиями, является не такой уж и редкой. Причины возникновения такой ситуации различны, но обычно предпосылками к реализации такого неприятного сценария становится то, что сами собственники жилых и...

Читать больше
26

Май

2025

Отказав в принятии к рассмотрению конституционной жалобы на положения п. 12 ст. 85 Земельного кодекса РФ, Конституционный суд РФ подтверждает, что застройщики вправе владеть земельными участками общего пользования, расположенными в границах коттеджных посёлков

Хоть об этом не всегда можно прочитать напрямую, но категория «имущество общего пользования» актуальна не только для многоквартирных домов, но и для индивидуальных жилых домов, и, частности, в случае если возведён коттеджный посёлок, состоящий из множества объектов индивидуального жилищного строительства. Вместе с тем, юридические характеристики имущества общего пользования в...

Читать больше
22

Май

2025

Орган публичной власти, вынесший решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, не вправе отказывать в предоставлении этого же земельного участка в связи с несоразмерностью его площади относительно площади расположенного на нём объекта

В ряде публикаций, ранее опубликованных на сайте, мы писали о том, что несоразмерное превышение площади земельного участка над площадью расположенного на нём объекта капитального строительство является основанием для отказа в предоставлении такого земельного участка (обычно орган власти, распоряжающийся публичными земельными ресурсами, отказывает в предоставлении земельного участка на основании п....

Читать больше
19

Май

2025

Вы хотите зарегистрировать право собственности на земельный участок, расположенный в границах национального парка и принадлежащий вам на праве пожизненного наследуемого владения, однако Росреестр отказывает в регистрации из-за противоречия между заявленными и зарегистрированными правами. Что делать?

Сегодняшняя заметка будет не первой публикацией, посвящённой особенностям земельных отношений в границах национального парка «Куршская коса». В связи с этим напомню, что ранее в статье, опубликованной на сайте 6 марта 2023 года, нами рассматривались специфические моменты, имеющие отношение к процессу образования и предоставления земельных участков, расположенных в пределах национального...

Читать больше
14

Май

2025

Принадлежность земельного участка к двум и более территориальным зонам не препятствует получению разрешения на строительство, если земельный участок был образован до вступления в силу Правил землепользования и застройки

В ряде публикаций, ранее опубликованных на моём сайте, мы затрагивали вопрос о том, что, исходя из норм действующего земельного и градостроительного законодательства (п. 7 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, п. 4 ст. 30 Градостроительного кодекса РФ), отнесение земельного участка к более чем одной территориальной зоне (согласно карте градостроительного зонирования...

Читать больше
12

Май

2025

Может ли быть предметом договора купли-продажи, заключаемого между частными лицами, земельный участок, расположенный за красными линиями?

Поводом к написанию настоящей заметки послужило то, что мне наконец-то удалось найти ответ на вопрос, который волновал меня длительное время ранее. Вопрос звучит следующим образом: «Может ли частное лицо, являющееся собственником земельного участка, ограниченного в обороте, продать такой земельный участок другому частному лицу?». Иными словами, речь идёт о том,...

Читать больше
05

Май

2025

Конституционный суд РФ постановил, что условием наличия у земельного участка статуса изъятого из оборота по основаниям, установленным пп. 7 п. 4 ст. 27 Земельного кодекса РФ, является фактическое осуществление деятельности в зданиях, расположенных на таких земельных участках, ради обеспечения которой созданы закрытые административно-территориальные образования

Ограниченность земельных участков в обороте, которая подразделяется собственно на ограниченность в обороте, обуславливающую невозможность предоставления соответствующих земельных участков на праве собственности (абз. 2 п. 1 ст. 27 Земельного кодекса РФ), и изъятость из оборота, при которой земельный участок в принципе не может быть предметом гражданско-правовых сделок (абз. 1 п....

Читать больше
28

Апр

2025

Наличие на земельном участке, запрашиваемом к предоставлению без торгов, иных объектов, не принадлежащих лицу, обратившемуся за предоставлением земельного участка, не всегда является основанием для отказа в предоставлении земельного участка без проведения торгов

Одним из проявлений такого основополагающего принципа земельного права как принципа единства судьбы земельных участков и расположенных на них зданий и сооружений (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ) являются два широко известных правила о том, что земельный участок не может быть предоставлен собственнику расположенного на испрашиваемом земельном участке...

Читать больше
21

Апр

2025

Специализированные процедуры предоставления земельных участков, отнесённых к землям сельскохозяйственного назначения, в собственность или аренду без торгов, урегулированные Федеральным законом № 101-ФЗ, распространяются и на земельные участки сельскохозяйственного назначения в границах населённых пунктов

Основная особенность правового статуса земельных участков сельскохозяйственного назначения – по сравнению с земельными участками, которые отнесены к категории земель «земли населённых пунктов» – состоит в том, что такие земельные участки открыты для специализированных процедур предоставления в собственность и в долгосрочную аренду, которые установлены положениями Федерального закона от 24.07.2002 №...

Читать больше

Может ли быть предметом договора купли-продажи, заключаемого между частными лицами, земельный участок, расположенный за красными линиями?

Рубрики

Новые статьи

Все записи

Рубрики

Новые статьи

Облако тегов