Мои статьи – Страница 3 – Юрист по земельным вопросам

06

Мар

Особенности формирования и предоставления земельных участков в границах посёлков, расположенных на Куршской косе.

18 февраля 2022 года мною на сайте была опубликована статья, посвящённая вопросам приобретения земельных участков, расположенных на Куршской косе. В той статье мною было разъяснено, что режим земель, находящихся в границах национального парка «Куршская коса», существенно изменился с вступлением в силу Федерального закона от 30.12.2020 № 505-ФЗ. До вступления...

Читать больше
27

Фев

Ранее возникшее право коллективной совместной собственности садоводческого товарищества на земельный участок общего пользования не может быть зарегистрировано в ЕГРН в соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ

Одним из злободневных вопросов, стоящих перед председателями садоводческих товариществ в России, является вопрос оформления земельных отношений на земельный участок общего пользования, который сформирован под проходы, проезды или размещение объектов капитального строительства общего назначения. В этой связи будет резонно напомнить, что законодательство, действовавшее до даты вступления в силу ныне действующего...

Читать больше
20

Фев

Могут ли земельные участки быть зарезервированы для государственных или муниципальных нужд уже после их предоставления в собственность или аренду?

Резервирование земельных участков для государственных или муниципальных нужд – это юридическая процедура, осуществляемая по инициативе органов публичной власти в целях ограничения доступа к земельным участкам, которые планируется задействовать в публичных интересах – для размещения объектов, имеющих большое общественное значение. В некоторых случаях (ст. 49 Земельного кодекса РФ) резервирование земельных...

Читать больше
16

Фев

В своё время Конституционный суд РФ признал, что до 1 января 2019 года в России отсутствовали эффективные законодательные механизмы информирования граждан о нахождении принадлежащих им земельных участков в границах зон с особыми условиями использования территорий

Мне как практикующему юристу хорошо известно, насколько чувствительно для приобретателей земельных участков наличие разного рода обременений в связи с их нахождением в границах зон с особыми условиями использования территорий. Вероятность фрустрации особенно высока, когда приобретатель земельного участка не знал и не мог знать о существовании таких обременений, которые запрещают...

Читать больше
07

Фев

В случае истечения срока аренды продлить действие договора аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности, не получится даже в льготном порядке (в соответствии с Федеральным законом от 14.03.2022 № 58-ФЗ)

Для участников гражданских правоотношений в сфере землепользования уже давно не является секретом тот факт, что с 1 марта 2015 года в случае истечения срока действия договора аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности, не могут быть применены положения п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, которым установлено правило о...

Читать больше
03

Фев

При перераспределении нельзя допускать включение в границы образуемого земельного участка объектов, используемых другими лицами: даже если право собственности на такие объекты не зарегистрировано, суд может признать межевание вашего земельного незаконным и снять его с кадастрового учёта

Как уже неоднократно отмечалось мною, перераспределение земель – это довольно популярная юридическая процедура, которая рассчитана на укрупнение своего землевладения за счёт присоединения земель, находящихся в публичной собственности. Несмотря на то что институт перераспределения весьма подробно регламентирован нормами действующего Земельного кодекса РФ (глава V.4 ЗК РФ), в судебной практике по...

Читать больше
31

Янв

Земельный участок находится в долевой собственности или предоставлен в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора: правомерно ли строительство на таком земельном участке без согласия всех совладельцев?

Идея написать настоящую статью пришла ко мне по итогам проработки института самовольной постройки, который, как известно, урегулирован ст. 222 Гражданского кодекса РФ. В общем и целом мы осведомлены о критериях, при которых объект может считаться самовольной постройкой по смыслу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ: строительство без правоустанавливающего...

Читать больше
23

Дек

Почему в порядке приобретательной давности нельзя признать право собственности на неразмежёванные земли, фактически используемые на протяжении пятнадцати и более лет?

Однажды один из моих клиентов пригласил меня по месту нахождения своего земельного участка, чтобы получить от меня консультацию по поводу возможности оформления земельных отношений на территорию, которая в течение очень длительного времени использовалась им под палисадник, но при этом находилась в границах территориальной зоны (правила землепользования и застройки) и...

Читать больше
22

Дек

В каких случаях постройка, не являющаяся самовольной, всё равно подлежит принудительному сносу?

В массовом сознании граждан довольно давно, по всей видимости, с момента закрепления в советском (ст. 109 ГК РСФСР), а затем в российском гражданском законодательстве (ст. 222 ГК РФ) института самовольной постройки, сформировалось представление о том, что принудительному сносу подлежат только незаконно возведённые объекты, которые построены без разрешения на строительства,...

Читать больше
14

Дек

Не только снос и «приведение в соответствие»: какие санкции применяются судами за возведение самовольных построек?

Идея написать настоящую статью возникла у меня по итогам спонтанного и незапланированного ознакомления с Обзором судебной практики по спорам, связанным с самовольным строительством (ст. 222 Гражданского кодекса РФ), который был подготовлен Калининградским областным судом в 2021 году и размещён им на своём официальном сайте http://oblsud.kln.sudrf.ru. Так получилось, что недавно...

Читать больше

Рубрика: Мои статьи

Особенности формирования и предоставления земельных участков в границах посёлков, расположенных на Куршской косе.

Могут ли земельные участки быть зарезервированы для государственных или муниципальных нужд уже после их предоставления в собственность или аренду?

В каких случаях постройка, не являющаяся самовольной, всё равно подлежит принудительному сносу?

Не только снос и «приведение в соответствие»: какие санкции применяются судами за возведение самовольных построек?

Рубрики

Новые статьи

Рубрика: Мои статьи

Рубрики

Новые статьи

Облако тегов