Исковые заявления о сносе самовольных построек – один из наиболее востребованных способов защиты прав. Исходя из положений ст. 222 Гражданского кодекса РФ, понятие «самовольная постройка» охватывает весьма широкий перечень объектов, возведённых с отступлениями от норм градостроительного и земельного права. Если ёмко и вкратце, то самовольная постройка – это объект...
Статьи – это самая важная рубрика моего сайта. Именно статьи призваны убедить посетителя сайта в моей квалификации и способности решать земельные проблемы. Иногда темы для будущих статей я выписываю заранее, понимая, что те или иные проблемные вопросы нуждаются в своевременном освещении – знания надо выплёскивать по самым разным причинам,...
Конституционный суд РФ венчает пирамиду судебных присутствий Российской Федерации и официально является высшим органом судебной власти. Конституционный суд РФ создан исключительно для решения стратегических задач и не предназначен для того, чтобы разрешать единичные правовые споры между сторонами. Однако нередко решение по конкретному правовому спору, «прошеднее» все судебные инстанции, может...
В предыдущей статье мною было рассмотрено, каким образом искусственно сокращается количество доступных для приобретения земельных участков путём отсеивания заявок на участки, которые не обеспечены подключением к инженерным коммуникациям. Вышеуказанный способ является не единственным. Другим методом удержания за земельным участком статуса ресурса, ограниченного в обороте, является заведомое включение проектных земельных...
Россия обладает исполинским земельным фондом. Ясное дело, что подавляющая часть земельного фонда страны приходится на земли лесного фонда, а также земли иных категорий, на которых не допускается строительство индивидуального жилья. Так, согласно официальной статистике, на земли лесного фонда и земли сельскохозяйственного назначения вместе взятые приходится 88 процентов земельного фонда...
Несколько дней назад, после проведения скурпулезной и трудоёмкой юридической работы, для которой потребовалось две недели времени, действуя в интересах своего клиента, я отправил в Европейский суд по правам человека (далее по тексту – «ЕСПЧ») пакет документов с жалобой о нарушении ст. 6 Европейской конвенции о защите прав человека и...
В ряде предыдущих заметок мною подчёркивалось, что использование земельного участка в соответствии с разрешенным использованием – это одна из «святых» обязанностей землепользователя, за нарушение которой Кодексом РФ об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность (ст. 8.8. КоАП РФ). Нарушение этой обязанности может заключаться как в использовании земельного участка вопреки установленному...
Так называемый «перевод земельного участка из аренды в собственность» – весьма востребованная юридическая услуга. И, несмотря на то, что, с точки зрения объёма правомочий, право собственности не даёт каких-либо по-настоящему значимых привилегий по сравнению с арендой, всё-таки оформление участка в собственность повышает степень юридической защищенности владения, что обусловлено отпадением...
На прошлой неделе мне довелось добиться в суде совершенно неожиданного успеха. Неожиданность успеха продиктована тем, что поданную мною апелляционную жалобу Калининградский областной суд … оставил без удовлетворения. Однако начнём, как всегда, с первооснов. Общеизвестно, что многие граждане, прежде всего, в силу элементарного юридического невежества, начинали строить жилые дома на...
Словосочетание «определение порядка пользования», как правило, ассоциируется гражданами и юристами по недвижимости с земельными участками. И действительно, на практике необходимость в определении фактического порядка пользования, то есть в определении «конкретных квадратных метров», закрепляемых за совладельцами, возникает именно в отношении земельных участков. Более того, в земельном законодательстве даже существует правовая...