Шефер Валентин | Юрист по земельным вопросам | это-наша-земля.рф

13

Июн

2025

Вы являетесь собственником здания, расположенного на земельном участке, находящемся в публичной собственности, и вам необходимо разделить этот земельный участок с целью приобретения самостоятельного земельного участка под вашим зданием. На что надо обратить внимание?

Мой опыт в сфере земельных отношений уверенно свидетельствует о востребованности такой юридической процедуры как раздел земельного участка, находящегося в федеральной собственности, с целью формирования самостоятельного земельного участка под зданием, расположенным на таком публичном земельном участке и принадлежащим заинтересованному лицу на праве собственности. И, действительно, на практике иногда возникают ситуации,...

Читать больше
09

Июн

2025

С 1 сентября 2025 года в России начинается юридический эксперимент по оказанию гостевых услуг с использованием индивидуальных жилых домов. Неопределённость в разграничении индивидуальных жилых домов и гостевых домов устранена

В результате длительной и разноуровневой законотворческой дискуссии, которая разворачивалась в течение последних нескольких лет, законодатель наконец-таки ввёл в оборот официальный термин «гостевой дом», закрепил его официальное определение, и, не ограничившись этим, дал старт интереснейшему юридическому эксперименту по оказанию гостевых услуг в индивидуальных жилых домах в ряде субъектов Российской Федерации....

Читать больше
05

Июн

2025

Федеральный законодатель определил перечень действий, образующих освоение земельного участка, а также установил признаки неиспользования земельных участков, отнесённых к землям населённых пунктов

К числу наиболее ярких законодательных новелл, которыми прирос Земельный кодекс РФ в 2025 году, относится правовая норма, введённая в действие Федеральным законом от 8 августа 2024 года № 307-ФЗ под названием «Освоение земельных участков из состава земель населённых пунктов и их использование». Данная правовая норма вступила в силу с...

Читать больше
02

Июн

2025

Конституционный суд РФ встаёт на защиту интересов владельцев земельных участков сельскохозяйственного назначения, расположенных в границах Прибайкальского национального парка

В ряде аналитических статей, ранее опубликованных мною на сайте, уже затрагивался вопрос об особенностях режима землепользования и специфике процедур оформления земельных отношений в границах земель, входящих в границы национального парка «Куршская коса». Так, напомним, к числу основных вех, характеризующих специфику земельных отношений в границах национальных парков, относится то обстоятельство,...

Читать больше
30

Май

2025

Администрация отказывает в выдаче разрешения на использование земель, запрошенного для легализации ограждения, установленного по границам придомовой территории многоквартирного дома. Законно ли?

Исходя из своего практического опыта, мне представляется возможным утверждать, что ситуация, когда ограждения, обозначающие придомовую территорию малоэтажных многоквартирных домов, расположены за красными линиями, является не такой уж и редкой. Причины возникновения такой ситуации различны, но обычно предпосылками к реализации такого неприятного сценария становится то, что сами собственники жилых и...

Читать больше
26

Май

2025

Отказав в принятии к рассмотрению конституционной жалобы на положения п. 12 ст. 85 Земельного кодекса РФ, Конституционный суд РФ подтверждает, что застройщики вправе владеть земельными участками общего пользования, расположенными в границах коттеджных посёлков

Хоть об этом не всегда можно прочитать напрямую, но категория «имущество общего пользования» актуальна не только для многоквартирных домов, но и для индивидуальных жилых домов, и, частности, в случае если возведён коттеджный посёлок, состоящий из множества объектов индивидуального жилищного строительства. Вместе с тем, юридические характеристики имущества общего пользования в...

Читать больше
22

Май

2025

Орган публичной власти, вынесший решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, не вправе отказывать в предоставлении этого же земельного участка в связи с несоразмерностью его площади относительно площади расположенного на нём объекта

В ряде публикаций, ранее опубликованных на сайте, мы писали о том, что несоразмерное превышение площади земельного участка над площадью расположенного на нём объекта капитального строительство является основанием для отказа в предоставлении такого земельного участка (обычно орган власти, распоряжающийся публичными земельными ресурсами, отказывает в предоставлении земельного участка на основании п....

Читать больше
19

Май

2025

Вы хотите зарегистрировать право собственности на земельный участок, расположенный в границах национального парка и принадлежащий вам на праве пожизненного наследуемого владения, однако Росреестр отказывает в регистрации из-за противоречия между заявленными и зарегистрированными правами. Что делать?

Сегодняшняя заметка будет не первой публикацией, посвящённой особенностям земельных отношений в границах национального парка «Куршская коса». В связи с этим напомню, что ранее в статье, опубликованной на сайте 6 марта 2023 года, нами рассматривались специфические моменты, имеющие отношение к процессу образования и предоставления земельных участков, расположенных в пределах национального...

Читать больше
14

Май

2025

Принадлежность земельного участка к двум и более территориальным зонам не препятствует получению разрешения на строительство, если земельный участок был образован до вступления в силу Правил землепользования и застройки

В ряде публикаций, ранее опубликованных на моём сайте, мы затрагивали вопрос о том, что, исходя из норм действующего земельного и градостроительного законодательства (п. 7 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, п. 4 ст. 30 Градостроительного кодекса РФ), отнесение земельного участка к более чем одной территориальной зоне (согласно карте градостроительного зонирования...

Читать больше
12

Май

2025

Может ли быть предметом договора купли-продажи, заключаемого между частными лицами, земельный участок, расположенный за красными линиями?

Поводом к написанию настоящей заметки послужило то, что мне наконец-то удалось найти ответ на вопрос, который волновал меня длительное время ранее. Вопрос звучит следующим образом: «Может ли частное лицо, являющееся собственником земельного участка, ограниченного в обороте, продать такой земельный участок другому частному лицу?». Иными словами, речь идёт о том,...

Читать больше

Автор: Шефер Валентин

Может ли быть предметом договора купли-продажи, заключаемого между частными лицами, земельный участок, расположенный за красными линиями?

Рубрики

Новые статьи

Автор: Шефер Валентин

Рубрики

Новые статьи

Облако тегов