Юрист по земельным вопросам | это-наша-земля.рф https://validator.w3.org/feed/docs/rss2.html О категории «соседское право» применительно к земельным спорам между собственниками смежных дворов по законодательству до 1917 года Упразднение земельных участков в связи с отсутствием регистрации вещного права в отношении них не влечёт за собой прекращение арендных правоотношений, предметом которых являются такие земельные участки Анализируем Обзор судебной практики Верховного суда РФ по делам, связанным с предоставлением публичных земельных участков для целей строительства. Часть 2. 25 марта 2026 года Конституционный суд РФ вынес постановление, в котором сформулировал позицию о допустимости складывания сроков давностного владения при сингулярном правопреемстве, когда право владения недвижимой вещью переходит к давностному владельцу на основании договора Росреестр придерживается мнения о том, что грунтовая автодорога не является объектом недвижимости и представляет собой только неотделимые улучшения земельного участка, в границах которого она пролегает Задать вопрос Росреестр определяет случаи, в которых образование многоконтурных земельных участков по-прежнему возможно и актуально Прайс На какую величину допускается отклонение от предельных параметров разрешённого строительства в соответствии со ст. 40 Градостроительного кодекса РФ? Конституционный суд РФ постановил, что обеспечение земельных участков, предназначенных для многодетных граждан, необходимой инфраструктурой является обязанностью не только органов местного самоуправления, но и органов государственной власти субъектов РФ Верховный суд РФ определил, что закрепление гаражей и иных объектов недвижимости, возведённых до 1995 года, за работниками крупных предприятий может свидетельствовать о правомерном статусе таких объектов и возможности признания права собственности на них в судебном порядке Что нужно учитывать в случае, когда для опровержения у объекта нежилого назначения статуса объекта самовольного строительства вы ссылаетесь на то, что такой объект был возведён до 1 января 1995 года? Как зарегистрировать право единоличной собственности на гаражи, расположенные на земельном участке, на котором находится многоквартирный дом? Как происходит оформление земельных отношений при создании нового садоводческого или огороднического товарищества?  Если вы по собственной инициативе выполнили благоустройство прилегающей территории без правоустанавливающего документа на землю, будьте готовы, что облагороженные вами «квадратные метры» могут достаться третьим лицам Зона «Ф». В правилах землепользования и застройки ряда российских муниципалитетов предусмотрены территориальные зоны «фактического использования», в которых невозможны изменение вида разрешённого использования земельных участков и возведение новых объектов недвижимости Возврат земельного участка, предоставлявшегося по договору аренды свободным от построек, с освобождением такого земельного участка от соответствующих зданий и сооружений возможен даже в том случае, если на момент подачи искового заявления земельный участок снят с кадастрового учёта Верховный суд РФ формулирует правило о том, что при разрешении вопроса о бесплатном предоставлении садовых земельных участков (п.п. 2.7-2.8 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ) необходимо руководствоваться не датой создания СНТ, а датой фактического выделения земельного участка для коллективного садоводства той или иной организации Законодатель существенно обновляет институт перераспределения земельных участков, находящихся в частной собственности, и земель, находящихся в публичной собственности. Рассматриваем основные новеллы Конституционный суд РФ определяет, что земельные участки, утратившие свои потребительные свойства вследствие нахождения в границах зон с особыми условиями использования территорий, могут быть принудительно выкуплены даже в том случае, если соответствующая зона была учреждена до 4 августа 2018 года Верховный суд РФ констатирует, что требование о признании незаконными ненормативных правовых актов, на основании которых было зарегистрировано право собственности на здание, и требование о признании права собственности на такое здание отсутствующим – это самостоятельные требования, которые могут быть рассмотрены по отдельности. Анализируем Обзор судебной практики Верховного суда РФ по делам, связанным с предоставлением публичных земельных участков для целей строительства. Часть 1. Правительство РФ утверждает порядок установления границ и изменения границ сельскохозяйственных угодий по их видам В каких случаях всё-таки допускается изменение разрешённого использования земельного участка, отнесённого к сельскохозяйственным угодьям? Закрепив правовую норму п. 11 ст. 85 Земельного кодекса РФ, законодатель дал понять, что путём внесения изменений в Генплан и ПЗЗ в отношении земельных участков сельскохозяйственного назначения в границах населённых пунктов может быть установлен правовой режим, не совместимый с их разрешённым использованием В России принят федеральный закон, который существенно повысит уровень правовой защищённости земель сельскохозяйственного назначения Росреестр подготовил и направил в Правительство РФ проект закона, предусматривающий отображение сведений о сельскохозяйственных угодиях в Едином государственном реестре недвижимости Специализированные процедуры предоставления земельных участков, отнесённых к землям сельскохозяйственного назначения, в собственность или аренду без торгов, урегулированные Федеральным законом № 101-ФЗ, распространяются и на земельные участки сельскохозяйственного назначения в границах населённых пунктов Допускается ли предварительное согласование предоставления земельных участков в территориальной зоне сельскохозяйственных угодий? Верховный суд решил, что в случае включения земельных участков сельскохозяйственного назначения в границы населённого пункта в связи с внесением изменений в генеральный план или принятием нового генерального плана такие земельные участки больше не могут быть приобретены в соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ Не бойтесь судиться против крупных застройщиков, если проектная документация, в соответствии с которой ведётся строительство квартала многоквартирных домов, предусматривает размещение автомобильных стоянок напротив вашего земельного участка и расположенного на нём жилого дома Если объект нежилого назначения возведён до 1 января 1995 года, он не может рассматриваться в качестве самовольной постройки При рассмотрении споров об уточнении ранее учтённых земельных участков суды принимают во внимание не только сведения о границах таких земельных участков, но и предельные минимальные и максимальные размеры, установленные правилами землепользования и застройки муниципалитета Формальное отсутствие заключённого с органом местного самоуправления договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора при наличии у земельного участка нескольких арендаторов не препятствует присоединению к такому договору аренды лица, являющегося собственником здания либо помещения или доли в нём Конституционный суд РФ выносит резонансное постановление, в котором формулирует новые гарантии для владельцев земельных участков, изымаемых для публичных нужд, в случаях, если требование о выплате компенсации за изъятие выделено судом в отдельное производство Какие градостроительные проблемы заложены в проект внесения изменений в Правила землепользования и застройки Зеленоградского муниципального округа? В чём состоит главная новелла новых Правил землепользования и застройки ГО «Город Калининград»? Юрист по земельным вопросам Все записи Верховный суд РФ, снимая противоречия, продемонстрировал, что в результате раздела жилых домов, которые принадлежат их владельцам на праве долевой собственности, но при этом де факто состоят из нескольких квартир, образуются объекты с назначением «блокированные жилые дома» На земельном участке расположены многоквартирный дом и пристроенные к нему здания, имеющие самостоятельное назначение. Являются ли собственники таких зданий сособственниками земельного участка в силу закона? Портфолио Каким документом определялись границы садоводческих и огороднических товариществ в разные временные периоды их существования? Верховный суд РФ разъяснил, что принадлежность земельного участка, ограниченного в обороте, его владельцу на праве частной собственности не препятствует истребованию такого земельного участка из незаконного владения, даже если земельный участок был приобретён добросовестным приобретателем Как определяется местоположение границы уточняемого земельного участка при конкуренции картографических источников, то есть когда они содержат разные сведения о фактических границах такого земельного участка? Конституционный суд РФ выносит классическое решение о том, что земельный участок не может быть предоставлен в соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ в случае наличия на нём только объектов вспомогательного назначения Верховный суд РФ определил, что нахождение нестационарного торгового объекта в границах земельного участка, выставляемого на аукцион, может быть препятствием к его проведению, если при этом, по мнению Федеральной антимонопольной службы, имеет место нарушение принципов конкуренции Верховный суд РФ постановил о недопустимости предоставления земельных участков для строительства элитной недвижимости без проведения торгов под прикрытием фиктивных инвестиционных соглашений Конституционный суд РФ постулирует, что нахождение земельного участка общего пользования в СНТ, который предоставляется из публичной собственности в частную собственность садоводов, в том числе, в пользовании садоводов из соседнего СНТ, не является препятствием к такому предоставлению Конституционный суд РФ одобряет юридическую позицию судов общей юрисдикции, в соответствии с которой «лесная амнистия» небезгранична в случаях, когда в границах земельных участков лесного фонда незаконно образованы земельные участки сельскохозяйственного назначения