Продолжаем рассмотрение наиболее важных разъяснений Верховного суда РФ по земельным спорам

Продолжаем рассмотрение наиболее важных разъяснений Верховного суда РФ по земельным спорам, изложенных в обзоре судебной практики за 4 квартал 2018 года. В пункте 5 обзора раскрываются нюансы, которые актуальны для собственников зданий и сооружений, имеющих исключительное право на приобретение земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, под существующий объект в соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ. Из разъяснений следует, что наличие вступившего в законную силу решения суда, которым на орган местного самоуправления возложена обязанность заключить обязательный для собственника объекта капитального строительства договор аренды земельного участка в порядке ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, не лишает арендатора – собственника объекта – в рамках нового судебного разбирательства требовать урегулирования разногласий касательно срока договора аренды, подготовленного муниципалитетом во исполнение первичного решения суда. Иными словами, наличие решения суда о возложении обязанности по заключению договора аренды не свидетельствует об урегулировании условий такого договора. Также Верховный суд РФ фактически подтвердил, что выбор срока договора аренды земельного участка – это прерогатива арендатора, а не арендодателя.