03
Июн

В Калининграде создан судебный прецедент пересмотра границ земельных участков, образованных под многоквартирными домами

17 апреля 2019 года Калининградский областной суд вынес апелляционное определение по делу № 33а-1850/2019 и оставил без изменения решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 1 февраля 2019 года, которым, в свою очередь, ранее были удовлетворены административные исковые требования гражданки Т.Б. Котельниковой о признании незаконным межевания земельного участка, сформированного под многоквартирным домом. В 2018 году мне приходилось участвовать в этом деле в качестве представителя городской администрации. Надо отметить, что по данному делу городская администрация дважды выигрывала суд первой инстанции, однако Калининградский областной суд дважды возвращал дело на новое рассмотрение в Ленинградский районный суд. Поводом для обращения Т.Б. Котельниковой в суд стало вынесенное органом муниципального земельного контроля предписание об устранении нарушения земельного законодательства, выражающегося в использовании земель без правоустанавливающих документов. В частности, проверяющие из городской администрации установили, что септик, используемый Т.Б. Котельниковой для обслуживания своего многоквартирного дома, расположен за пределами принадлежащего ей земельного участка в границах красных линий. До вынесения предписания Т.Б. Котельниковой об этом известно не было — гражданка была уверена в том, что септик попадает в границы земельного участка. Именно ввиду данного обстоятельства срок исковой давности и начал течь с момента фиксации нарушения. Удовлетворяя административные исковые требования, суд отталкивался от комплексного толкования действовавшего на момент образования земельного участка п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которым при определении местоположения границ земельных участков надлежало учитывать фактическое землепользование, а также п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, в которой содержится указание на то, что на земельном участке, на котором находится многоквартирный дом, могут располагаться не только сам дом, но и другие объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатацию и благоустройства дома. Таким образом, суд пришёл к выводу, что при формировании земельного участка под многоквартирным домом в его границы необоснованно не был включен септик, без которого содержание дома не представляется возможным. На городскую администрацию возложена обязанность провести новое межевание. Кроме того, признав, что предыдущее межевание было проведено с отступлением от норм закона, суд предписал снять с кадастрового учета смежный земельный участок, который принадлежит городскому округу «Город Калининград» и был образован с целью прокладки инженерных коммуникаций.