Верховный суд РФ опубликовал обзор судебной практики за 4 квартал 2018 года.

Верховный суд РФ опубликовал обзор судебной практики за 4 квартал 2018 года. Содержание пункта 19 обзора свидетельствует об ужесточении подходов к правомерности изменения разрешенного использования земельных участков. Отныне ни изменение разрешенного использования по согласованию с муниципалитетом, ни оформление дополнительного соглашения к договору аренды об установлении нового вида разрешенного использования не могут считаться правомерными действиями, допускающими установление иного правового режима земель, если эти действия направлены на обход предусмотренной законом самостоятельной процедуры предоставления земельного участка. В частности, Верховный суд РФ признал незаконным изменение вида разрешенного использования участка, который изначально был предоставлен для целей, не связанных со строительством, в соответствии с действовавшей ранее статьей 34 Земельного кодекса РФ, на вид, предусматривающий строительство, и заключение соответствующего дополнительного соглашения к договору аренды, поскольку эти действия сами по себе означали уклонение от инициирования и реализации самостоятельной процедуры приобретения земельного участка под строительство. Иными словами, если земельный участок, к примеру, предоставлен без торгов, его правообладатель не вправе устанавливать вид разрешенного использования, предусматривающий строительную деятельность. Это резонансное решение несомненно будет иметь последствия для застройщиков.