+7 (911) 477-43-28
valentinshefer@yandex.ru

Задать вопрос

Задаваемые вопросы

08-04-2020 от Нинели. Валентин Александрович, живу здесь с 1947 года, мой участок в кадастре с 2001 года, к дому не привязан, №39:15:110844:50, постройка (сарай) находится на этом участке, уч огорожен, два белых пятна справа и слева - это земля, где хозяйничал сосед,потом бросил, все заросло, но после приватизации спохватился, но земля не оформлялась и ее ему не дают - ничья,т.е. муниципалов. Первый договор аренды на 49 лет был заключен в 2000 году,ликвидирован при выкупе. Задача - получить в собственность. Мне 85, надо торопиться.Ваш прайс посмотрела. Нужен результат.

Ознакомившись с предоставленной вами информацией, могу сказать, что оформление права собственности на ваш земельный участок, у которого сейчас вид разрешенного использования “под сад-огород”, в том числе, путём перераспределения, к сожалению, не представляется возможным, однако у вас есть все основания требовать предоставления этого земельного участка в аренду без проведения торгов сроком на три года в порядке пп. 19 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ. Ситуация вполне “рабочая”.

08-02-2020. Ирина. Здравствуйте! Сдела схему участка, заплатила, запросила в аренду. Отказ по причине Зоп, проход красных линий. Правомерно? Что я могу сделать?

Ознакомившись с вашими документами, я тотчас же понял, что вы пытались осуществить перераспределение. В связи с этим сообщаю вам, что по общему правилу перераспределение осуществляется в собственность. Перераспределение в аренду также допускается, но только если есть проект межевания, предусматривающий такое перераспределение (пп. 4 п. 1 ст. 39.27 ЗК РФ).
Для того, чтобы разработать алгоритм решения вашего вопроса, необходимо знать:
1) На каком праве вам принадлежит ваш земельный участок?
2) Действительно ли проект планировки, на который сослались чиновники, установил красные линии?
3) Разработан ли проект межевания на микрорайон или квартал, в котором находится ваш земельный участок с прилегающей территорией. Если такой проект межевания разработан, то предусматривает ли он перераспределение?
Также параллельно необходимо прорабатывать имеющую судебную практику по отказам из-за красных линий в случае, когда земельный участок запрашивается в аренду. В перспективе есть смысл оспорить отказ в административном порядке: шансы на успех будут равняться примерно 50 на 50, поскольку отказ в утверждении схемы не совсем обоснован – тот факт, что схема предусматривает перераспределение земель, попадающих в красные линии, не означает, что такая схема сама по себе противоречит проекту планировки. На текущем этапе, когда судебная практика ещё не проработана, надо делать запрос в администрацию за предоставлением дополнительных разъяснений, то есть просить, чтобы вам предоставили дополнительные сведения касательно проекта планировки и проекта межевания.

12-08-2019 Марина Николаевна. Застройщику был выделен земельный участок (земли поселений (населенных пунктов), назначение – строительство гостиницы для семейного проживания по адресу: г. Светлогорск, ул. Аптечная, д. 2 . Застройщик построил вместо гостиницы пятиэтажное здание, со встроенными нежилыми помещениями, и продал эти помещения.

После ввода дома в эксплуатацию (это 2011 год), договор аренды расторгнут с застройщиком и участок под домом на настоящий момент в ведении администрации. Собственники обратились в администрацию с просьбой о переводе нежилых помещений в жилые, но получили отказ. (В 2019 году БТИ было проведено обследование нежилых помещений, и дано заключение о соответствии нежилых помещений – жилым (квартиры)). Отказ из-за того, что земельный участок – назначение земли под гостиницу. Изменить назначение зем. участка нельзя, так как наш дом, как и большинство домов на нашей улице этажностью выше 4 этажей, был ошибочно включен в зону застройки Ж2.1 – зона застройки малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей вместе с мансардами). Наш дом соответствует зоне застройки Ж3.2 (зона средней жилой застройки – выше 4 этажей). Правила землепользования и застройки МО городское поселение «Город Светлогорск» были утверждены в 2012 году, уже после ввода в эксплуатацию нашего дома, Т.е нам нужно внести изменения в Правила землепользования и застройки – перевести из зоны Ж2.1 в зону Ж3.2 , изменить назначение земельного участка, а потом изменить статус объекта со встроенными нежилыми помещениями в статус объекта – «многоквартирный жилой дом». Возможно ли это? Спасибо.

Марина Николаевна, после перераспределения полномочий между органами местного самоуправления и Правительством Калининградской области с 1 января 2017 года внесение изменений в Правила землепользования и застройки любых муниципальных образований Калининградской области, в том числе, в части градостроительного зонирования, входит в компетенцию Правительства Калининградской области. Внесение изменений в ПЗЗ – это довольно длительная и сложная процедура, успех которой во многом зависит от наличия публичного интереса к вашей проблеме. Я имею в виду, что одного лишь грамотного составленного заявления будет недостаточно. Вашей инициативной группе следует привлечь внимание к себе, чтобы к вам прислушались. Я готов помочь вам в подготовке необходимых обращений в публичные структуры нашей области” и представлять ваши интересы в целом.

18-07-2019 Иван. Здравствуйте! Участок выходит за границы, хочу присоединить землю, сказали что Зеленоградская администрация не подписывает схемы. Можно ли как то решить?

Для того, чтобы ответить на ваш вопрос, требуется дополнительная информация. Возможность перераспределения зависит от того, имеется ли утвержденный проект межевания, а также от величины предельного размера земельного участка для конкретного вида разрешенного использования, установленного Правилами землепользования и застройки того населённого пункта, в котором находится ваш земельный участок. Сообщите, пожалуйста, кадастровый номер вашего земельного участка. Тогда мне представится возможность проработать вашу ситуацию

07-05-2019 Константин. Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, возможно ли продлить договор аренды земельного участка ИЖС...

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, возможно ли продлить договор аренды земельного участка ИЖС, который был выдан в 2016 году Зеленоградским районом для завершения строительства на три года однократно, с зарегистрированным фундаментом. В этом году договор заканчивается, дом не построен, в эксплуатацию не сдан.

В соответствии с пунктом 21 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации” допускается заключение нового договора аренды для целей завершения строительства на срок до трех лет, если право собственности на объект незавершенного строительства зарегистрировано до 1 марта 2015 года или если договор аренды земельного участка заключен до 1 марта 2015 года.
Если одно из этих условий в вашем случае выполнено, вы вправе обратиться в администрацию Зеленоградского городского округа за расторжением предыдущего и заключением нового договора аренды. Если земельный участок уже предоставлялся вам для завершения строительства, то, к сожалению, на заключение нового договора аренды вы претендовать не можете. Здесь имеет место законодательный пробел, который пока что не восполнен. Принимая во внимание, что в будущем может возникнуть необходимость в предъявлении иска о признании права собственности на жилой дом, постарайтесь любой ценой добиться сохранения договора аренды – даже если договор истёк, но вы продолжаете пользоваться земельным участком без возражений со стороны Зеленоградской администрации, договор считается продленным на неопределённый срок. В суде истечение срока действия договора аренды по общему правилу не является поводом к отказу в удовлетворении иска о признании права собственности – таковы разъяснения Верховного суда РФ.

04-05-2019 Александр. Здравствуйте. Для получения кадастрового паспорта на гараж-бокс в бюро кадастрового учета ...

Здравствуйте. Для получения кадастрового паспорта на гараж-бокс в бюро кадастрового учета, мне нужно получить соглашение на право пользование земельного участка от председателя гаражного общества, но председатель мне отказывает в выдачи этого соглашения, мотивируя , что нужен технический план здания , с указанием площади занимаемой гаражом-боксом. Я предоставил технический план, выполненный в бюро кадастрового учёта, но получил отказ в выдачи соглашения, хотя я плачу взносы за аренду земли в гаражном общем сове. Так что делать,обращаться в суд?

Ваша ситуация является довольно распространённой. На данный момент, пока в стране не началась гаражная амнистия, оформить право собственности на гараж возможно либо при наличии правоустанавливающего документа на землю, либо в судебном порядке. В ситуации, когда земельный участок предоставлен в аренду гаражному обществу или кооперативу, правоустанавливающим документом, удостоверяющим право на землю отдельного гаражевладельца, может быть договор субаренды земельного участка. К слову, в большинстве гаражных обществах Калининграда граждане оформляют право собственности на гаражи именно через субаренду. При наличии права субаренды гаражевладелец оформляет технический план и обращается за регистрацией права собственности на гараж в Росреестр. Вместе с тем, в силу принципа свободы договора понудить председателя кооператива заключить с вами договор субаренды
крайне затруднительно. Поэтому в вашей ситуации, по всей видимости, придётся обращаться в суд с иском о признании права собственности на гараж.
В течение того времени, пока я работал в администрации, мне приходилось очень часто заниматься гаражными обществами.

09.04.2019 Добрый день! Мы переехали из Казахстана. Купили земельный участок в СНТ Колосок г. Калиниграда.

Так как гражданства РФ у нас не было мы оформили этот участок на своих близких друзей и начали строительство дома. после того когда мы получили гражданство РФ, переоформили участок на себя в собственность и теперь не можем на нем зарегистрировать дом. По новому законодательству с 01.03.2019 при оформлении дома необходимо подать уведомление о начале строительства в администрацию города, мы подготовили все документы подали через МФЦ, но получили отказ. Администрация городского округа г. Калининграда отказывает нам по причине (О недопустимости размещения объекта индивидуального строительства на земельном участке по следующим основанием согласно выписке ЕГРН об объекте недвижимости вид разрешенного использования земельного участка для ведения садоводства не соответствует виду планируемого объекта капитального строительства-индивидуальный жилой дом (ч.1 п.5 ст.1 Земельного кодекса РФ)). Подскажите, как в этом случае нам поступить или актуально записаться к Вам на консультацию?

Добрый день. Спасибо, что обратились. Полагаю, что в вашей ситуации необходимо подавать административный иск об оспаривании отказа, поскольку на садовом участке допускается строительство ИЖД. Однако в вашей ситуации надо разбираться внимательно, поскольку в Правила землепользования и застройки, а именно градостроительный регламент для зон “Ж-5”, еще не были внесены изменения, продиктованные вступлением в силу новой редакции Градостроительного кодекса РФ и Федерального закона № 217-ФЗ. Пришлите, пожалуйста, сканированный образ отказа администрации.

Контакты

Мобильный:
+7 (911) 477-43-28
Почта:
valentinshefer@yandex.ru
Режим работы:
Понедельник – Пятница: 09:00 – 18:00
Суббота – Воскресенье: выходной
В исключительных случаях проводится юридическая консультация.

Задать вопрос:

Пожалуйста, введите Ваше имя.
Нужна помощь? Напишите
Пожалуйста, сначала примите нашу политику конфиденциальности, чтобы начать разговор.